Информация

-- Александр Николаевич, обычно принятие регулирующих законов вызвано необходимостью контролировать развивающиеся процессы. Кроме того, московский закон опередил аналогичный федеральный. Что побудило законодателей ускорить принятие закона?
-- В первую очередь ситуация на рынке недвижимости. Московский рынок фактически сложился. Развиваются различные виды операций с недвижимостью -- не только продажа, но и залог, страхование, ипотека, передача частичных прав собственности. При этом надо учитывать, что недвижимость -- специфический товар, каждый объект является уникальным и имеет свою индивидуальную стоимость, поэтому оценка является неотъемлемой частью структуры рынка.
Знакомство с опытом оценки в других странах, в том числе в США, убедило меня, что оценочная деятельность имеет строгую экономико- математическую основу и требует для своего существования построения целостной системы, включающей правовую базу, методологию, стандарты, систему подготовки и квалификации кадров, научные исследования и прочее. Именно так обстоит дело в западных странах, и Россия, идя по пути цивилизованного развития, должна учитывать этот опыт.
Федеральный и московский законы об оценочной деятельности начали разрабатываться почти одновременно. При этом учитывалось, что федеральный закон допускал участие субъектов федерации в регулировании местных особенностей. Тексты обоих законов достаточно близки, особенно в общей части. Мы посчитали, что если прохождение федерального закона затянется, то принятие московского даст необходимую правовую базу, не расходящуюся с федеральной. Так и вышло. Московский закон прошел утверждение в Гордуме, подписан мэром и с 26 апреля вступает в силу.
-- Понятие оценки в общем смысле имеет широкий спектр: можно оценить шансы на успех 'Спартака' в кубке, можно оценить картину или золотое кольцо, ущерб от затопления и пр. Какие области оценки регулирует данный закон? Кто будет иметь право заниматься оценкой?
-- Конечно, оценочная деятельность не сводится к оценке недвижимости.